第212章 鄭州創新“以舊換新”模式，激活房產市場潛能

 國資平臺的操作流程 

 鄭州城發集團將覆蓋市內八區，在操作流程上，居民可通過政府建設的服務平臺登記出售信息，並選定意向購買的新建商品住房。專業房地產評估機構將對舊房進行評估，城發集團將與居民洽談收購事宜，並向金融機構申請貸款。若洽談成功，資金將劃入監管賬戶，並用於購置新建商品房，形成閉環操作。 

 政策的潛在影響 

 “以舊換新”政策被認為能有效提升市場活躍度和置換效率。在“認房不認貸”和大幅度降息的政策背景下，許多改善型客戶希望通過“賣一買一”享受首套房的低首付和低利率，但變首套之路並不順暢。鄭州的嘗試可能會為其他城市提供新的途徑，即通過地方政府企業下場收房等方式，加快“以舊換新”落地，促進房源流通，打通一二手房市場。 

 面臨的挑戰與建議 

 儘管“以舊換新”政策具有積極意義，但也面臨一些挑戰。例如，如何合理確定價格、平衡資金等問題。政府需要考慮如何合理調配國資資金，確保政策實施不會對地方財政產生過大負擔。此外，官方平臺通過評估機構給出的交易價格將是政策施行的關鍵點。