第212章 鄭州創新“以舊換新”模式，激活房產市場潛能

 隨著房地產市場的持續調整，各地政府紛紛出臺政策以刺激市場需求和穩定房價。近日，鄭州市房管局等部門聯合印發了《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，提出了一系列措施，旨在通過“以舊換新”政策來激活二手房市場，並助力居民改善住房需求。這一政策的推出不僅為鄭州本市居民提供了更多選擇，也為其他城市提供了一個可借鑑的案例。 

 政策背景與目標 

 2024年，鄭州計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”套的目標，這一政策的實施背後是對當前鄭州房產市場鏈條待打通的深刻認識。儘管2023年鄭州全市商品房同比增長11%，但二手房交易面積的增長並未完全轉化為居民改善性住房需求的釋放，居民在賣房過程中遇到的困難和長週期成為了實現改善性換房的障礙。 

 “以舊換新”的兩種模式 

 鄭州提出的“以舊換新”方案包括兩種模式：一是市場自行交易；二是通過鄭州城市發展集團有限公司（政府國有平臺公司）收購二手住房。後者尤其引人關注，因為它涉及到國有企業直接下場收購二手房源，並將其轉用作保障性住房等。這種模式在宣城、太倉等地已有嘗試，但在鄭州則更具規模和系統性。