第912章：捧殺

　　爛尾樓，這種事情在國內比比皆是的，有很多的爛尾樓，明明已經蓋起來了，就差一個封頂，或者說封頂都封好了。

　　好像看起來，就用不了多少錢就可以蓋起來了，但是就差的那最後一步，就是蓋不起來。

　　對於普通人來說，感覺好像幾個億，幾十個億都已經投資，難道說還差那最後一點錢嘛。

　　但是實際上，爛尾樓之所以是爛尾樓，不管是差在哪一步，他都是爛尾樓，就是剛剛打了一個地基也好，或者說都已經封頂了也好，都是一樣的。

　　甚至說前者只是一個地基，相對來說比那種已經封頂的還更好一點。

　　很多人覺得，已經封頂了，哪怕就是這個開發商不行了，換一個開發商接過來，一點小錢就蓋好了，不是照樣賺錢嘛。

　　其實根本就不是那麼回事的，這爛尾樓裡邊涉及到的主要是債務的問題。爛尾樓的開發商，用時髦的金融術語，這叫“高槓杆”、“資本運作”，但是說白了就是借高利貸。一旦還不上錢，只能借了新債還舊債，利息越滾越高。

　　對開發商來說，爛尾樓續建的成本並不低，一個十萬平米的項目，續建成本通常要幾千萬左右，這一般說的還是那種全部蓋到封頂，但是對於開發商資金鍊條斷裂的項目，單獨就一個項目來看，並不是說你有幾千萬，你就一定能復建。如果是那樣，爛尾樓的小業主一家出10萬，豈不是就把房子蓋起來了？當然了無論是從組織上，還是老百姓的錢包上，一家10萬也是難如登天。

　　爛尾樓看似只差幾千萬，但是實際上你要想復建，前提是必須先處理開發商的債務問題。

　　資金鍊條斷裂的開發商，他的債務是滾動的。業主的購房款一般早已衝抵了銀行和大小債權人的利息，再加上開發商揮霍的部分，開發商早已錢包空空。

　　這個時候大筆的本金還未償還，同時施工方的工程款也有大量的拖欠。