第244章 【搞他搞他】

               　　 第245章【搞他搞他】

　　又是一年春。

　　會德豐大廈的辦公室裡，袁天凡向林正杰彙報了工作。

　　“老闆，會德豐集團順利集資到7.8億港幣的資金（供股集資：每五股供一新股）；泰富集團按持股全額供股，九龍倉選擇不供股。所以，目前泰富集團持股會德豐集團依舊為56%，九龍倉持股減至27%以下（不知道有沒有減持），公眾散股為17%，股市交易基本恢復正常.另外，會德豐集團賬上已經擁有12億港幣的現金流，會德豐集團的負債為9.5億港幣，其中3億港幣是收購現代貨櫃碼頭20%股權新增的。”

　　會德豐集團除了控股：‘地產系（置業信託等）’、‘零售貿易系（連卡佛等）’、‘航運系（會德豐船務等）’之外，集團自身沒有太多的業務，基本都是零散業務。

　　造成這種情況的原因是：馬登家族好大喜功，將旗下的資產紛紛進行上市，子公司上市完畢後，又將孫公司上市。馬登家族的目的是將蛋糕做大，至於他們吃多少（佔股）是一點不在乎，他們在乎的這個蛋糕是慶祝他們生日的。

　　上個月，會德豐集團購入20%現代貨櫃股權，倒是直接歸屬。

　　所以，自從今年1月份會德豐集團被泰富集團收購之後，林正杰和袁天凡就在籌備‘資產集中化’。

　　其中，會德豐集團持有連卡佛集團的股權較高，達到61%之多，所以也不急著私有化；

　　其中，會德豐船務又不是優質資產，所以更不會現在去私有化；

　　所以，他們將目光集中在地產系。

　　林正杰抬起頭，眼神有些興奮的說道：“果然如此！”

　　一般來說，在股市低迷時，溢價收購非常有誘惑力。一旦股市轉旺，那麼溢價收購也很難說服小股東，當然除非溢價更高——30%左右。

　　但如果是會德豐新股+現金這的組合，只要價值超過置業信託的價值，那麼股東自然可能欣然答應。

　　更近一步，會德豐集團直接開始持有聯邦地產、夏立文投資發展兩家地產公司，這兩家地產公司可擁有不菲的現金流和資產。

　　而連卡佛集團則不同，當年的惠康超市其實就是連卡佛和牛奶公司聯合投資的，不過置地收購牛奶公司後，逐漸又將惠康超市股權全部收購，才成為今天的惠康超市。

　　“好，儘可能在這個月召開股東大會。”

　　“老闆，如果動用現金收購置業信託，恐怕得溢價20%。畢竟現在地產已經開始回暖，小股東們不是那麼輕易會同意。而且，我們也大概需要支出8~9億港幣.如果我們採取換股的方式，不僅僅不需要現金支出，亦可以再次稀釋九龍倉的股權，他們僅剩下21%左右而會德豐集團的市值，是置業信託的近四倍，泰富集團持有的會德豐股權就算也被稀釋，但依舊有45%”

　　接著，林正杰說道：“天凡，你認為將泰安企業旗下的零售業務（ok便利店和幾家收購來的超級市場），出售給連卡佛，你認為如何？”

　　因為一般‘地王’爭奪激烈，會讓價格很高出售，從而造成地產繁榮的景象，就會帶動整個地產發達。屆時官地拍賣會上，那麼土地就能賣貴很多。

　　而在林正杰看來，會德豐集團的市值現在是‘虛高’，因為前面炒起來過；相反，置業信託的市值是低估，因為並沒有資本介入。

　　袁天凡馬上說道：“這是好事，泰安企業在超級市場領域，發展有些不利，主要是人才和供應鏈欠缺。而連卡佛則不痛，它是香港最大的零售集團之一，擁有充足的人才和供應鏈渠道。若是連卡佛集團以發行新股的方式，收購泰安企業的便利店和超級市場業務，後期將鞏固零售領域的地位。”

　　陳偉忠點點頭，因為老闆曾經猜測出，地產回暖後，港府一定會拿出‘地王’拍賣。不為別的，就是要炒高地價。

　　兩人很快敲定大概的妨礙。

　　“私有化置業信託的方案，你準備得如何？”

　　“嗯，也唯有如此，我們才能在零售領域更進一步。”

　　泰安企業將零售業務出售給連卡佛集團，依舊還有食品飲料、冷凍食品等業務，後期依舊有發展前景。

　　“老闆，港府那邊傳出消息，要在4月份拍賣佔地11萬多平方尺的金鐘域多利兵房一號地段。”陳偉忠來到林正杰的辦公室，彙報了一個重要信息。